Großzügig und ruhig in Hofgeismar gelegen

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Objektdaten:

PLZ:
34369
Ort:
Hofgeismar
Kaufpreis:
229.000,00 €
stp_garage:
2
ausricht_balkon_terrasse:
Ja
Wohnfläche:
199 m²
Grundstücksfläche:
953 m²
Anzahl der Zimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
2
anzahl_balkon_terrassen:
2
Anzahl Wohn- und Schlafzimmer:
7
gartenflaeche:
953
vermietbare_flaeche:
191
anzahl_wohneinheiten:
2
Baujahr:
1962
Anfrage

Beschreibung

Zum Verkauf gestellt ist ein freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger, aber doch verkehrsgünstiger Lage von Hofgeismar. Es wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise und Vollkeller erbaut und im Jahr 1979 um einen unterkellerten Anbau erweitert. Das Haus zeichnet sich besonders aufgrund seiner Grosszügigkeit, der grossen Balkone und der ruhigen Lage aus. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isoglas und das Haus wird über eine Gaszentralheizung, Bj 2014, beheizt. Ein Energieausweis ist beantragt. in der Wohnung im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich noch ein Kamin. Die Fußböden sind mit Laminat, Teppich bzw. Keramik belegt. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt neben dem normalen Badezimmer nochmals über ein sep. Elternbad, welches von Schlafzimmer zu betreten ist. Es verfügt über ca. 199 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Balkon, 95,39 m² Wohnfläche Dachgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Abstellraum, Balkon 103,26 m² Wohnfläche Im Untergeschoss befinden sich 6 Keller bzw. Wirtschaftsräume sowie eine Doppelgaragenanlage. Die Wohnung im Ergeschoss ist seit ca. 3 Jahren vermietet, die Wohnung im Dachgeschoss ist frei. Das Haus steht auf einem 953 m² großen Erbbaurechtsgrundstück, welches eben und pflegeleicht bepflanzt ist. . Erbbaurecht bedeutet, dass dieses Grundstück auf 99 Jahre gepachtet ist. Ein Erwerb des Grundstückes ist grundsätzlich auch möglich. Unser Erfolgshonorar beträgt 5,95% incl. 19 % Mwst. vom Kaufpreis und ist vom Erwerber bei Kaufvertragsabschluss an uns zu entrichten.

Lage

Hofgeismar ist die Stadt, die alles hat. Direkt an der Deutschen Märchenstrasse gelegen wird nicht zu Unrecht mit dieser Aussage geworben. Im Westen von größeren Waldflächen umgeben, im Osten an den Reinhardswald angrenzend, erstreckt sich das Stadtgebiet und seine Randbereiche weit in den Reinhardswald hinein (Hombressen und Beberbeck). Die wichtigsten Verkehrslinien sind die Bundesstraße 83 und die etwa parallel laufende Bundesbahnlinie Kassel-Warburg. In dieser liebenswerten Stadt im Norden Hessens ( Entfernung nach Kassel ca. 23 km ) finden Sie alle Versorgungseinrichtungen des öffentlichen Lebens, alle Schulstufen, Ärzte und Krankenhaus sowie eine romantische Fußgängerzone.